因为融资的需要，现在很多客户需要办理房屋的二次抵押，即已经抵押给银行的房屋，再次办理抵押登记，获得二次贷款。请问二次抵押是否必须持有房产证才可以办理?是否需要经过原抵押权人（银行）书面同意才可以办理?为了调查该房屋是否已经抵押或**次抵押给哪个银行，银行可否查册或查档，需要什么文件?

　　区国土城建和水务局：根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定：

　　1、办理房产余额抵押须提供土地证、房产证;

　　2、办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

　　同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件;代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件;权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。

房屋二次抵押银行？房屋抵押贷款的还款方式？

房屋二次抵押银行？房屋抵押贷款的还款方式？

　　房子二次贷款怎么贷？

　　1、因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。这里交广微贷易小编特别说明一下，此项操作的注意事项。

　　2、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

房屋二次抵押银行？房屋抵押贷款的还款方式？

房屋二次抵押银行？房屋抵押贷款的还款方式？

　　房屋抵押贷款的还款方式

　　1、一次还本付息法

　　现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

　　到期一次还本付息额=贷款本金[1 年利率（%）]（贷款期为一年）

　　到期一次还本付息额=贷款本金[1 月利率（‰）贷款期（月）]（贷款期不到一年）

　　其中：月利率=年利率?12

　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

　　10000元[1 （4.05%?12月）7月]=10236.3元

　　2、等额本息还款法

　　个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

　　3、等额本金还款法

　　额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：

　　每季还款额=贷款本金?贷款期季数 （本金-已归还本金累计额）季利率